Покупка земельного участка: как избежать подводных камней

Большинство загородных домов и коттеджей в наши дни доступны в продажу под видом дачных некоммерческих объектов или объединений на сельскохозяйственных земельных участках. Поэтому при покупке загородных домов этого типа необходимо быть крайне осторожным, чтобы избежать множества подводных камней и заранее изучить все вопросы, связанные с юридической стороной оформления сделки.
Как показывает статистика — большинство людей обращаются за квалифицированной юридической помощью только тогда, когда уже столкнулись с определенного рода проблемами или неправильно оформленными документами купли-продажи. Поэтому если у вас возникло намерение купить загородный коттедж, прежде всего обезопасьте себя проконсультируйтесь с профессионалом в этой области. Продажа земли от собственника на сайте bigland.ru — гарантированное и безопасное приобретение земельного участка или земли под строительство. Здесь можно купить землю под усадьбу, под базу отдыха, для промышленности/торговли, ИЖС или для сельскохозяйственной деятельности. Земля также является прекрасным объектом для инвестиций.
Помимо этого, как советуют специалисты по недвижимости, при покупке загородного жилья на первичном рынке предпочтение следует отдавать земельным участкам, принадлежащим к территории населенных пунктов и ориентированных на индивидуальное жилищное строительство, при этом сопровождающихся всеми необходимыми разрешениями и документами. Однако доля таких земельных участков на современном отечественном рынке не превышает 20%, а стоимость на них непомерно дорога.
Исходя из вышесказанного большинству людей приходится выбирать загородное жилье, построенное на земельных участках, имеющих сельскохозяйственное значение. С точки зрения буквы закона, на сельскохозяйственных землях разрешается строительство жилья исключительно сезонного проживания и прописка в них попросту невозможна. Поэтому чтобы быть уверенным в том, что ваш коттедж никто не отберет, необходимо правильно оформить право на землю.
Также стоит отметить, что при покупке загородного коттеджа особое внимание необходимо уделять тому, согласовано ли строительство коттеджного поселка с районным архитектором. Проверить это можно в кадастровом паспорте. Убедиться в подлинности этого документа можно, сверив его с генеральным планом поселка. Помимо этого получить любую информацию о статусе земельного участка и о возможных строительных работах можно местной муниципальной администрации.
Перед заключением договора купли-продажи не поленитесь попросить у продавца документы, подтверждающие право на аренду земли на долгосрочной основе, зарегистрированные в Росреестре. Если застройщик имеет все необходимые документы и разрешения, заверенные в соответствующих инстанциях, то в этом случае можно без особых опасений приобретать земельный участок.